期货隐含波动率方面,受影响,各国央行、外管局纷纷开启新一轮宽松周期,特别是本轮全球央行大放水,出现缓和的信号。
日前,国家发展**委副主任李云卿在21日召开的新闻发布会上表示,截至3月23日,全国已启动37个城市降低居民房贷利率,个人住房**利率下行5个基点,下调城市9个基点。
中原证券研报认为,近期因房贷利率上行与预期逐步兑现,地产销售持续向好。1-2月房地产销售面积同比、新屋开工面积同比增速均维持在3%以上,基本回归2019年同期水平。
展望二季度,地产销售回暖趋势仍需期待,需求端面临诸多不确定性,房地产数据将持续疲弱。预计3月地产投资数据为底部回升,但调控政策对地产投资的力度不大,地产投资增速仍有回落压力。
近期,虽然地产政策密集发声,但地产成交回暖趋势仍在延续。
数据显示,3月国内商品房销售面积81433万平方米,同比增速8.5%,增速较1-2月提升1.7个百分点,比2019年同期的93.7%和10.7%仍有较大差距,房地产销售回暖主要受春节后“买涨不买跌”的理由所影响。
分城市来看,3月1-3月国内商品房销售面积4425万平方米,同比增速8.1%,增速较1-2月提升1.8个百分点,比2019年同期的94.1%和10.7%均有明显回落,环比增速从高位回落。
从销售指标来看,3月商品房销售面积18949万平方米,同比增速8.4%,增速较1-2月回落0.5个百分点,与2019年同期的106.2%和96.1%基本持平,3月整体销售压力较2月有所加大,但仍处在高位。
“地产销售边际回暖趋势仍在延续,但市场对此仍抱有疑问。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对证券时报· 中证报记者表示,地产政策放松之后,整体销售回暖趋势仍在延续,从销售传导上看,3月销售**同比降幅收窄,而M2同比增速从3月的9%左右回落至7.8%,较2019年同期上升0.2个百分点。
另外,3月商品房销售面积同比增速8.8%,与1-2月基本持平,环比升幅进一步扩大。
“3月城投贷活动有所回暖,预计4月城投贷数据能否延续上半年高态势。”关荣雪介绍说,根据“3月新增**、社会融资规模增量环比分别较3月持平、增加1.2亿元”的规律,预计4月金融数据整体仍会延续上半年高增长态势。
此外,也要看到,房地产政策的边际回暖趋势在延续,3月社会融资规模和新增**币**均出现了两位数增长。
另外,前3个月,央行分别开展了200亿元和400亿元逆回购操作,操作规模分别较2月净投放60亿元和210亿元,维持流动性合理充裕,为近5年最高水平。
“3月资金面持续宽松,一方面是货币信贷略微回升,另一方面是银行对房企拿地意愿偏强,房地产景气度持续回升,”他说。
对于房地产行业的投资,他也持不同看法。“与我们此前所预计的对房地产投资的乐观态度一致,尽管房地产投资在房地产投资中的占比仍较低,但预计未来将进一步增长。
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